Fianza, garantías y pagos por adelantado: lo que la ley limita
La fianza legal es de una mensualidad (art. 36.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, LAU) y la garantía adicional no puede pasar de dos mensualidades en contratos de hasta cinco años. Por adelantado, el propietario no puede exigirte más de una mensualidad de renta (art. 17.2).
Fuente: Ley de Arrendamientos Urbanos (BOE, texto consolidado), arts. 36.1, 36.5 y 17.2. Verificado el 5 de noviembre de 2026.La fianza
Al firmar, es obligatorio entregar una fianza en metálico equivalente a una mensualidad de renta en un alquiler de vivienda (dos si es para un uso distinto de vivienda). Si te piden tres meses «de fianza», pregunta por qué.
Fuente: Ley de Arrendamientos Urbanos (BOE, texto consolidado), art. 36.1. Verificado el 5 de noviembre de 2026.La garantía adicional
Las partes pueden pactar una garantía adicional a la fianza (un aval bancario, por ejemplo). En un alquiler de vivienda de hasta cinco años (siete si el propietario es una empresa), esa garantía no puede pasar de dos mensualidades. Por eso, en total, lo máximo que la ley permite en garantías es unas tres mensualidades, más el primer mes de renta.
Fuente: Ley de Arrendamientos Urbanos (BOE, texto consolidado), art. 36.5. Verificado el 5 de noviembre de 2026.El pago por adelantado
El propietario no puede exigirte pagar por adelantado más de una mensualidad de renta. Si alguien te pide varios meses antes de que veas el piso, es una señal de estafa: mira las señales.
Fuente: Ley de Arrendamientos Urbanos (BOE, texto consolidado), art. 17.2. Verificado el 5 de noviembre de 2026.Los honorarios de la inmobiliaria
Los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato no pueden repercutirse al inquilino, ni directa ni indirectamente. Solo un servicio opcional que tú pidas por escrito, tras saber que es opcional y cuánto cuesta, puede ir a tu cargo.
Fuente: Ley de Arrendamientos Urbanos (BOE, texto consolidado), art. 20.2. Verificado el 5 de noviembre de 2026.El seguro de impago
El texto vigente dice: «En ningún caso podrá exigirse al arrendatario la contratación de seguros de impago de renta u otras coberturas análogas». En contratos temporales, la garantía adicional se limita a una mensualidad.
Fuente: Ley de Arrendamientos Urbanos (BOE, texto consolidado), art. 36.5. Verificado el 5 de noviembre de 2026.Pendiente de convalidación (a 9-11-2026). Esta regla la introdujo el Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre, en vigor desde el 8 de octubre. Otro decreto-ley del mismo día, el 28/2026, cambia el artículo 10 de la ley (renovación del contrato e indemnización al inquilino) y entra en vigor el 15 de noviembre de 2026. Un decreto-ley deja de aplicarse si el Congreso no lo convalida en 30 días. Comprueba el estado de cada uno en el BOE antes de apoyarte en ellos.
Si alquilas en Cataluña: el depósito de la fianza
En Cataluña la fianza legal se deposita en el Registre de Fiances del INCASÒL. Lo hace el propietario, en un plazo de dos meses desde la firma (art. 3 de la Llei 13/1996). Para el alquiler de habitaciones y cualquier fórmula que divida una vivienda, el depósito y el registro son obligatorios en los contratos firmados desde el 14 de julio de 2026; la lista de contratos sujetos incluye también el uso temporal por trabajo o estudios (desde el 1 de enero de 2026). En los contratos firmados desde el 26 de marzo de 2026, el propietario debe aportar además el informe del sistema estatal de referencia del precio del alquiler (SERPAVI). Si el contrato está en otro idioma, hay que presentar una traducción literal al catalán o al castellano. Tú puedes comprobar el registro con el número de control del propietario.
Fuente: INCASÒL, depósito de fianzas y preguntas frecuentes. Verificado el 5 de noviembre de 2026. Para Madrid, mira la fianza en la Comunidad de Madrid. Cada comunidad autónoma tiene su propio registro: las 17 comunidades, una por una.Lo que sí suelen pedir (es costumbre, no ley)
La ley no obliga a presentar una nómina. Muchos propietarios la piden para estar tranquilos con el cobro. Sin nómina, lo habitual es ofrecer otra cosa: un contrato de trabajo o una carta de admisión, extractos que muestren tus ahorros, un aval o un avalista. Cada propietario decide: depende del propietario, y no podemos prometerte que alguno acepte algo.
Sigue con tu caso
Sigue leyendo
- Qué te puede pedir el propietario
- Aval bancario
- Avalista
- Pago por adelantado
- Alquilar por ciudad: Madrid, Barcelona, Valencia, Málaga, Sevilla
- Cómo evitar estafas al alquilar
- Qué revisar en el contrato
Esto es información general, no asesoría legal. Consulta a una gestoría (una oficina que hace trámites por ti) o a un abogado si tu caso es especial.