Qué te puede pedir un propietario
Fianza del alquiler en Madrid: cómo comprobar que tu casero la depositó
En la Comunidad de Madrid el depósito de la fianza de un alquiler es obligatorio para el arrendador y gratuito, y se hace en la Agencia de Vivienda Social (Comunidad de Madrid).
Fuente: Comunidad de Madrid, Fianzas de arrendamiento (página oficial; última actualización indicada: 28 de octubre de 2026), consultada el 5-11-2026. Verificado el 5 de noviembre de 2026.Qué es el depósito de la fianza
La fianza es la garantía que entregas al casero para asegurar que cumples el contrato. En un alquiler de vivienda para uso habitual es una mensualidad de renta (art. 36 de la LAU). Lo que muchos inquilinos no saben es que el casero no se la queda sin más: en Madrid tiene que depositarla en la Agencia de Vivienda Social, sin que el depósito devengue interés. Durante los primeros cinco años del contrato (siete si el arrendador es una persona jurídica) la fianza no se actualiza.
Plazo y quién lo hace
Lo hace el arrendador, no tú. En el régimen general, la página oficial indica 30 días hábiles desde la firma del contrato; otra sección de la misma página habla de 30 días desde el día siguiente a la fecha del contrato o de su entrada en vigor. No elegimos uno por ti: confirma el plazo en la sede de la Comunidad. Si el depósito se hace tarde, lleva un recargo del 2 %, o del 5 % si ha pasado más de un año. Existe además un régimen concertado para arrendadores con cinco o más contratos y fianzas por 6.000 € o más; como inquilino, puedes ignorarlo.
Cómo comprobar que tu casero lo hizo
Como inquilino de un contrato sobre un inmueble en la Comunidad de Madrid, puedes presentar a la Agencia de Vivienda Social la «Solicitud / Denuncia de acreditación del depósito», con copia del contrato. Se puede hacer presencialmente con cita previa, por correo postal certificado dirigido a la Agencia o por vía electrónica con certificado digital. La página oficial también ofrece una acreditación desde una cuenta digital, pensada para quien quiere la deducción fiscal por alquiler. Nosotros no podemos obligar a nadie a depositar nada: esto es lo que la Comunidad dice que puedes pedir tú.
Qué pasa si no lo depositó
La página oficial advierte de que el incumplimiento puede suponer una sanción que «puede llegar a los 90.000 euros». En sus preguntas frecuentes explica que la multa es del 5 al 25 % de la fianza no depositada, con tope de 6.010,12 €, si la infracción es leve, y del 26 al 50 %, con tope de 90.151,82 €, si es grave. La obligación existe también en un contrato verbal.
Devolución al terminar el contrato
El arrendador debe devolverte la fianza en el plazo de un mes desde la extinción del contrato y la entrega de llaves. Por su parte, puede pedir a la Agencia la devolución del depósito durante los cinco años siguientes al fin del contrato (después prescribe) con el modelo 254 si lo depositó después del 1 de enero de 1997.
Esto no es asesoramiento legal. Las reglas de depósito de fianzas salen de decretos madrileños y son distintas en cada comunidad autónoma. Para Cataluña, mira el registro del INCASÒL. Para las demás comunidades, mira la tabla de las 17 comunidades.
Esto es información general, no asesoría legal. Consulta a una gestoría (una oficina que hace trámites por ti) o a un abogado si tu caso es especial.