Alquilar en Sevilla sin nómina española
En Sevilla el casero puede pedirte una mensualidad de fianza y, si se pacta, hasta dos de garantía adicional (art. 36 LAU); no tiene que depositar la fianza en ningún organismo andaluz desde el 24 de enero de 2026. Sevilla no figura como zona tensionada en las resoluciones del BOE que leímos.
Revisado el 9 de noviembre de 2026. Información orientativa · fuentes oficiales enlazadas abajo.
Lo que te pueden pedir en Sevilla
Cifras orientativas · fuente y fecha de revisión en cada fila ↓
| Concepto | Qué dice la ley | Artículo |
|---|---|---|
| Fianza | Una mensualidad en vivienda habitual | 36.1 LAU |
| Garantía adicional | Hasta dos mensualidades más, si se pacta, en contratos de hasta cinco años | 36.5 LAU |
| Pago por adelantado | No más de una mensualidad de renta | 17.2 LAU |
| Honorarios de agencia | A cargo del arrendador en vivienda habitual | 20.2 LAU |
Si en Sevilla el propietario te pide fianza, un mes por adelantado y una garantía extra, suma todo antes de aceptar: la ley permite como máximo la fianza de un mes más hasta dos de garantía adicional, y el primer mes de renta. Más detalle: qué te puede pedir un propietario. Pensado para estudiantes universitarios, personas con trabajo en hostelería o servicios y quienes se mudan con un contrato por empezar.
La fianza en Andalucía: ya no se deposita
Cifras orientativas · fuente y fecha de revisión en cada fila ↓
| Dato | Andalucía |
|---|---|
| Organismo | Ninguno |
| Plazo | No hay plazo de depósito |
| ¿El inquilino puede comprobarlo? | No procede. Si tu casero depositó la fianza antes de esa fecha, la Junta la devuelve al extinguirse el contrato, a solicitud |
| Si no se deposita | No aplica |
Para las demás comunidades: la tabla de las 17 comunidades.
¿Hay tope de alquiler en Sevilla?
En las resoluciones trimestrales del BOE de abril y julio de 2026 que leímos no figura Sevilla; compruébalo en el buscador del Ministerio antes de firmar. Las resoluciones solo añaden las declaraciones nuevas de cada trimestre, así que el buscador es el que manda.
Fuente: BOE, resolución de 24 de julio de 2026 sobre zonas tensionadas (BOE-A-2026-16532); la de abril es la BOE-A-2026-9175. Verificado el 5 de noviembre de 2026.Qué precios mirar
El Ministerio de Vivienda publica un índice de precios de referencia (SERPAVI) por sección censal, no un precio medio de Sevilla. En una zona tensionada, el tope de un contrato nuevo es el valor superior del rango de referencia para esa vivienda concreta. Puedes consultar tu dirección en la aplicación del Ministerio («introduce la dirección o la referencia catastral»). No ponemos aquí un precio medio de Sevilla porque no tenemos un dato oficial por ciudad que podamos citar.
Según tu situación
- Estudiante con visa
- Empleo con contrato por empezar
- Llegando sin trabajo
- Autónomo
- Alquilar sin nómina · Con pasaporte y sin NIE
Estafas
Si te piden transferir dinero antes de ver la vivienda, desconfía. Lee cómo evitar estafas al alquilar.
Pendiente de convalidación (a 9-11-2026). Los Reales Decretos-ley 28/2026 y 29/2026, de 6 de octubre, tocan la prórroga del contrato y los seguros de impago; un decreto-ley deja de aplicarse si el Congreso no lo convalida en 30 días. Comprueba su estado en el BOE antes de apoyarte en ellos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánta fianza me pueden pedir en Sevilla?
Una mensualidad de renta en un alquiler de vivienda (art. 36.1 LAU). Si el casero quiere una garantía adicional, puede pedirte hasta dos mensualidades más en contratos de hasta cinco años.
¿Tiene que depositar la fianza mi casero en Sevilla?
Desde el 24 de enero de 2026 ya no es obligatorio en Andalucía (Ley 5/2025, disposición adicional sexta). Las fianzas depositadas antes se devuelven por la Junta a solicitud al terminar el contrato.
¿Puede una inmobiliaria cobrarme honorarios en Sevilla?
No por la gestión del contrato de vivienda habitual: los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización corren a cargo del arrendador (art. 20.2 LAU). Desconfía de quien te los cobre.
Esto es información general, no asesoría legal. Consulta a una gestoría (una oficina que hace trámites por ti) o a un abogado si tu caso es especial.